Дома из клееного бруса под ключ
Строим дома из клеёного бруса в Москве и Московской области — от проекта и фундамента до инженерии и отделки, своими бригадами. В разделе проекты площадью от 124 до 867 м²: одноэтажные и двухэтажные, с мансардой, вторым светом и панорамным остеклением. Любой проект адаптируем под ваш участок или спроектируем дом с нуля.
СТРОИТЕЛЬСТВО ИЗ КЛЕЕНОГО БРУСА
Клеёный брус — материал, который соединяет тепло и эстетику натурального дерева с точностью и надёжностью заводской технологии. Именно поэтому дома из клеёного бруса остаются одним из самых востребованных решений в загородном строительстве: они не требуют долгой усадки, сохраняют геометрию десятилетиями и создают в доме особый микроклимат, свойственный только натуральной древесине.
1. Клеёный брус изготавливается из нескольких высушенных ламелей хвойных пород, склеенных между собой во взаимно перпендикулярном направлении волокон. Это исключает растрескивание, скручивание и деформацию, которые характерны для бруса естественной влажности.
2. Благодаря заводской сушке древесины до влажности 8-12% усадка дома составляет не более 1-2% — заселяться и приступать к чистовой отделке можно уже через 2-3 месяца после сборки коробки, а не ждать 1-1,5 года, как в случае с обычным брусом.
3. Высокая точность заводского профилирования обеспечивает плотное прилегание венцов друг к другу, что снижает теплопотери и продувание швов — дом из клеёного бруса требует меньше ресурсов на отопление в холодное время года.
4. Дерево — «дышащий» материал: в доме из клеёного бруса естественным образом поддерживается комфортный уровень влажности воздуха, а фитонциды хвойных пород создают благоприятную атмосферу для здоровья.
5. Ровные грани и природная текстура клеёного бруса позволяют оставить стены без дополнительной отделки — фасад и интерьер выглядят эстетично и благородно сразу после сборки, что также сокращает бюджет и сроки строительства.
Из чего мы строим
С 2011 года мы построили больше 930 домов. В стенах — клеёный брус двойной склейки сечением 160×235 мм, сосна и ель Кировского леса с сертификатом FSC. Клей без формальдегида, AkzoNobel: это то, что отличает брус для жилого дома от бруса подешевле.
Клеёный брус собирают из высушенных ламелей, поэтому дом почти не садится. У бруса естественной влажности усадка 7–10 % по высоте сруба: год ждать, потом ставить окна и отделку. У клеёного — 1–2 %, и отделку ведём сразу после сборки. Для заказчика это разница в один сезон.
Сборка стен: оцинкованный крепёж, шпилечная система, узел «сила», компенсаторы на винтовых опорах, утепление и герметизация чашек. Эти узлы и держат геометрию дома первые годы, пока дерево привыкает к своему участку.
Что входит в дом под ключ
Под ключ — это дом с отделкой, инженерией и готовыми санузлами, в который можно заезжать. Мебель в комплектацию не входит.
- Проект. Архитектурные решения, конструкции, инженерные сети. Геодезия: разбивка осей, нивелировка, привязка дома к участку.
- Фундамент. Железобетонные сваи 150×150 мм, стаканы, закладные под электричество, воду и канализацию. Тип основания подбираем по геологии участка.
- Стены. Домокомплект из клеёного бруса с заводской нарезкой чашек и проёмов, сборка, леса, крепёж.
- Кровля. Стропила из доски 45×195 на скользящих опорах, утепление Rockwool 250 мм в два слоя внахлёст, плёнки пароизоляции и ветрозащиты, металлочерепица Grand Line, водосточная система Aquasystem, подшивка свесов.
- Окна и двери. REHAU, профиль 70 мм, двухкамерный стеклопакет, усиленное армирование; входная дверь.
- Инженерия. Отопление, водоснабжение, канализация, электрика, вентиляция.
- Отделка. Шлифовка и покраска бруса, полы, потолки, санузлы.
На каждом этапе работы принимает инженер технического надзора. Состав комплектации приложен к договору: там построчно видно, что входит, а что считается отдельно.
Сколько стоит
Цена считается по проекту, а не по одной ставке за метр. Ориентиры:
- Тёплый контур — от 65 000 ₽ за м². Фундамент, стены, кровля, окна и двери.
- Вайтбокс — от 110 000 ₽ за м². Тёплый контур плюс инженерные сети, отделка фасада и внутренняя предчистовая отделка: дом готов под чистовую.
- Под ключ — от 150 000 ₽ за м². Дом готов к заселению.
Эти цифры верны для домов примерно от 200 м². В доме 100–150 м² метр выходит дороже: фундамент, кровля, котельная, скважина и электрощит почти не зависят от площади — в доме 120 и 300 метров котёл один. Поэтому дом 100 м² за 6,5 млн не получится, и мы говорим это сразу.
Точная сумма появляется после геологии, выбора комплектации и адаптации проекта под участок. Смета фиксируется договором.
Сроки
До тёплого контура — около четырёх месяцев. Пока идут работы по фундаменту, домокомплект режут на производстве, поэтому сборка стен занимает недели, а не месяцы.
Коробку собираем круглый год: клеёному брусу мороз не мешает, а зимой на участок свободно заходит техника. По сезону ограничены только мокрые процессы: бетон зимой ведём с прогревом, фасадную покраску переносим на плюсовую температуру.
Частые вопросы
Дом садится? Когда можно отделывать? Усадка 1–2 %, проходит в первые месяцы. Отделку начинаем сразу, в проёмах и примыканиях ставим компенсаторы — они и забирают это движение.
Что за клей и безопасен ли он? AkzoNobel, без формальдегида, с сертификатом для жилых помещений. Это тот же класс, что применяют в клеёных конструкциях общественных зданий.
Появятся ли трещины? На поверхности ламели возможны волосяные трещины — так дерево реагирует на смену влажности, на прочность стены это не влияет. Сквозных трещин, как у бревна естественной влажности, у клеёного бруса не бывает.
Тёплый ли дом? Тепло в доме даёт не одна стена, а весь контур: кровля с утеплением 250 мм, окна REHAU с двухкамерным стеклопакетом, утеплённые чашки и герметизация узлов, правильно собранная вентиляция. Теплотехнику считаем на этапе проекта под ваш участок и режим проживания — и если расчёт показывает, что нужен дополнительный слой, говорим об этом до договора, а не после первой зимы.
Можно строить зимой? Да, коробку собираем в мороз. Зимой проще логистика и короче очередь на производстве.
Чем клеёный брус отличается от профилированного? Профилированный — цельное бревно в профиль, влажность естественная, усадка 7–10 %, цена ниже. Клеёный — пакет сухих ламелей, усадка 1–2 %, стабильная геометрия. Выбор между «дешевле, но ждать год» и «дороже, но заехать в этом сезоне».
Что с гарантией? Пять лет. Мы её действительно несём: недавно за свой счёт перекрасили заказчику дом — работы на 700 тысяч рублей, вопрос решили сами, без разбирательств.
Как ухаживать за фасадом? Обновлять покрытие раз в 5–7 лет, на южной и западной стороне чаще. Это плановая работа.